购买合作公寓（你是买方）
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购买合作公寓（你是买方）
- 除非直接从卖方买房屋，买方获得房屋信息后与地产经纪人签订代理协议；
- 买方雇请律师代表其完成交易；
- 买方律师收到并审查卖方律师准备的买卖合同，并审查合作公寓的销售计划书和两年的财务报告，如有需要修改合同条款,此外还需联系公寓管理委员会获取信息；
- 买方在与其律师一起审查过合同条款后，签四份合同并连同合同首款（通常为合同价款的10%，存在卖方律师第三方托管账户）一起寄回给卖方律师等待卖方签字；
- 买方从卖方律师处收到签好的合同后，应当：
- 在地产经纪人的帮助下准备向公寓管理委员会申请入住许可(若有贷款，管理委员会一般要求先拿到贷款承诺函），去进行面试并从委员会取得通过信。若您没能通过面试，通常合同就会取消，10%的首款会退还给您；
- 根据合同准备贷款申请，然后取得贷款银行的贷款承诺函（在咨询过律师之前不要锁定利率）；
- 通过管理委员会的面试后，买方通过其律师向产权公司订产权报告。
- 买方在锁定利率并约好过户日期后，应当：
- 签文件，包括承认书，按银行律师或公寓律师的要求提交UCC1，等待银行贷款律师可以过户的通知；
- 与卖方和经纪人一起对房屋进行最后的检查，若有问题及时通知买方律师；
- 根据买方律师的要求准备银行本票等；
- 买保自己的房屋和整个公寓的保险。
- 过户。买方应当出席过户。
- 按照约好的时间，合同各方应出席过户，除非有适当的授权委托；
- 身份证明；
- 签署文件，并付清余款；
- 接收股份证明原始文件和租约，若有贷款则取得复印件，原件交给银行律师，贷款付清时交还原件。
