购买别墅（你是买方）

出售别墅（你是卖方）

  1. 买家在获取了足够的房屋信息并对房屋很满意后，与房地产经纪人签订临时契约；
  2. 买方雇请律师代表其进行买卖，买家进行房屋检查，并将报告发送给律师；
  3. 买方的律师接收和审查由卖方律师准备的合同和房屋检验报告；如果需要的话对合同条款进行修改；
  4. 买方签四份买卖合同，并将合同首付款（通常是合同价的10％）存放在卖方律师的托管账户；买方律师会将买方签好的合同寄给卖方律师的让卖方签字；
  5. 从卖方的律师那收到签好字的合同后，买方及其律师应当做以下几点
  6. 准备贷款申请，如果需要的话做房产评估；从银行获得贷款承诺函（除非咨询过你的律师，否则不要锁定利率）；
  7. 通过买方律师从产权公司订购产权报告；
  8. 订地产勘测报告；
  9. 如果产权报告或勘测报告有问题则联系卖方或卖方的律师去解决；
  10. 买家在锁定利率和预定的过户日期后，应当：
  11. 与房产经纪人和卖方一起做最终的房屋检验，如果有问题立即报告给买方的律师；
  12. 根据买方律师的指示，准备银行本票等付款；
  13. 过户。买方应出席过户：
  14.  在预定的时间，合同各方应出席过户，除非有适当的授权委托（POA）；
  15. 身份证明；
  16. 签署文件，做各种费用的调整，可能包括房产税、水费/污水费，租户的租金，并付清余款；
  17. 接收到过户文件，包括地契，产权保险，房产勘测，按揭文件（如适用）等；
  18. 过户后，该物业正式从卖方转移至买方。
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