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客户回馈

“我移民到美国是为了支持我儿子的梦想。他的梦想是成为一名专业的冰球选手。美国有很多很好的冰球队可以让我儿子得到最好的训练，所以我就想到了移民美国。[..]”

—Annie，投资移民客户（2012)

"当我们一家人搬到纽约时，我们决定买一栋房子。但对于不会说英文的我们，根本不知道从何下手。我从纽约的中文报纸上看到了汤学武律师事务所的信息，就联系了汤律师。[..]"

—刘女士，房地产客户（2006)

“我在中国有一家做进出口贸易的公司。2012年，我们公司与一个在纽约的长期贸易伙伴发生了经济纠纷。他不仅停止付款还拒绝跟我们通话。由于是跨国的经济纠纷，我非常担心。[..]"

—张先生，追债诉讼客户（2013）

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[01/20/2011]外国人可不可以在美国买房？投资绿卡到手住的问题咋办？

外国人可不可以在美国买房？投资绿卡到手住的问题咋办？

我朋友申办了美国某区域中心的投资移民项目，再过几个月就可以拿到临时绿卡了，下一步就是要解决住的问题了。听说“纽约居，大不易”最近经济不好，房价下跌，我的朋友想趁着现在房价低，在纽约购置房产。请问汤律师：他在没有绿卡之前可不可以提前在纽约买房？投资绿卡到手后买房要经过怎样的程序?

汤学武律师答：这位朋友讲得不错，是就目前美国纽约的房价而言，据称已被北京、上海等中国城市超过，即北京、上海这些中国一线城市房价贵过纽约。不少人意愿卖掉国内的一套房子，在纽约换买一套旗鼓相当的房子，一则算是投资、分散风险；二则为在美国读书的子女和自己有个住处。 问题的关键是在美国买房产需不需要有合法身份？外国人可不可以在纽约置办房地产？答案是肯定的。外国人可以在美国置办房地产，不需要有永久居民（绿卡）身份。一般而言，美国通常有三种形式的房地产：房子（House）、共有公寓(condominium) 和合作公寓 (cooperative) 。 合作公寓的管理委员会对购买人的审查较为严格。外国人在美国购买房地产同本地居民没有什么区别，享受同样的待遇，交纳同样的交易税等；唯一不同的是当外国人在卖出房地产时，必须在卖房款中预留 (withhold) 部分（通常为房价的10%）用以缴纳收入税等。当然，还有很多人选择不以自己的真实名字作为购房人，而是选择成立一个公司，以公司的名义来购买房地产。至于那种方式更适合你自己，需要同自己的律师、会计师咨询后在做决断。



这里需要说明的是，投资用来自己居住的房地产不可以申请投资移民绿卡，但投资移民中确有房地产类的项目，投资人应谨慎对待。