[01/26/2011]找异地律师“烂尾”多投资绿卡10年难转正

找异地律师“烂尾”多投资绿卡10年难转正

纽约法拉盛地区专精移民法律的汤学武律师指出,目前,如火如荼的美国投资移民热出现的同时也产生了不少投资绿卡“烂尾案”的现象,他个人认为,其产生的根源就是投资人委托移民中介、由其再转托异地律师办案的恶果。

汤学武律师建议,要办美国投资移民的人最好直接找美国当地律师,不要透过中介机构找异地律师,这样转来转去,容易误事,有些投资人自己甚至对所投资的项目一无所知,本来投资移民项目是获得绿卡的最快途径,反而成了遥不可及的噩梦。投资人不但损失了大笔金钱,还得不到正式绿卡,甚至面临逾期居留、递解出境的尴尬局面。有异地律师把案子办砸后,当事人持临时绿卡到美国多年后,又重新花钱在当地找律师,汤学武律师以一位上海女士被中介忽悠、由其所委托的加拿大律师办理美国投资移民、自1999年拿到临时绿卡至今10年未转正的案子为例,希望大家引以为戒。

汤学武律师指出,这位女士的丈夫1999年在上海委托一家中介机构办美国投资移民,该中介接到此案后,又把它转给加拿大一家律师楼办理,投资项目是加州某区域中心旗下的一座发电厂,大约半年后该女士全家拿到临时绿卡赴美,此后,中介再也未露面,跟加拿大的律师是也无法联系上,临时绿卡一拿就是10年,此间,该女士的丈夫过世,女儿也在美成家立业,现在该女士面临的问题是若回国,无依无靠,若再等女儿成了公民为其申请绿卡必须5年不得离开美国,中国国内的产业急需人手打理,进退两难,无奈之下,该女士找到纽约当地的移民律师,希望汤学武律师能为自己讨个说法,重启旧案,揭秘当年加国律师办案究竟卡在哪里?

汤学武律师指出,从他接手的几宗投资移民“烂尾案”来看,委托中介异地找律师的弊端如下:

第一:信息不对称。中介委托的律师不做“尽职调查”,所了解的信息仅从中介处得来,中介聘请的律师,只对中介负责,不一定了解投资人所投资的项目。

第二:作为律师究竟该对谁负责?在法律关系上,如果是中介花钱聘请律师,该律师就只对中介负责,投资人则被晾在一边,能否提供给投资人真正的帮助就不得而知了,因为律师并未直接与投资人接触,俗话说,“隔着桌子打不了人”就是这个道理。

第三:中介所请律师跟投资人沟通成问题。汤学武律师指出,以他日前接手的两宗投资移民“烂尾案”分析,有加拿大的律师及香港的律师经手送件的案子,办理到一定程度,需要与投资人沟通时问题就出现了,投资人不会讲英文,律师不见得会说中文,全凭中介从中游说,律师也只好偏听偏信,投资人权利保护沦为真空。

第四:外籍律师未必谙熟美国移民法。众所周知,美国移民法变化多端,十分复杂,以投资项目为例,光是投资项目说明通常要达百页之多,好多律师不见得愿意花时间去做这些事情,为当事人负责的“尽职调查”需要花费大量的时间,外籍律师又如何完成一些须在美国本土的调查?更何况要与投资人直接沟通的关键问题也有很多:如区域中心如何?所选投资项目本身怎样?结构如何?项目安全性有多大?资金能否安全回笼,区域中心拿什么做抵押,抵押的优先权问题,及投资人回报资金等等。

最后,汤学武律师建议,投资移民成败与否,找对律师是关键,而且最好找美国专业移民律师,现在通讯成本很低,国际长途话费十分便宜,互联网时代,信息十分发达,要找美国本土的移民十分容易,自己直接打通电话就行了。在中国国内找中介办投资移民,容易节外生枝,造成投资移民“烂尾案”的悲剧。