[01/20/2011]外国人可不可以在美国买房?投资绿卡到手住的问题咋办?

外国人可不可以在美国买房?投资绿卡到手住的问题咋办

我朋友申办了美国某区域中心的投资移民项目,再过几个月就可以拿到临时绿卡了,下一步就是要解决住的问题了。听说“纽约居,大不易”最近经济不好,房价下跌,我的朋友想趁着现在房价低,在纽约购置房产。请问汤律师:他在没有绿卡之前可不可以提前在纽约买房?投资绿卡到手后买房要经过怎样的程序?

汤学武律师答:这位朋友讲得不错,是就目前美国纽约的房价而言,据称已被北京、上海等中国城市超过,即北京、上海这些中国一线城市房价贵过纽约。不少人意愿卖掉国内的一套房子,在纽约换买一套旗鼓相当的房子,一则算是投资、分散风险;二则为在美国读书的子女和自己有个住处。 问题的关键是在美国买房产需不需要有合法身份?外国人可不可以在纽约置办房地产?答案是肯定的。外国人可以在美国置办房地产,不需要有永久居民(绿卡)身份。一般而言,美国通常有三种形式的房地产:房子(House)、共有公寓(condominium) 和合作公寓 (cooperative) 。 合作公寓的管理委员会对购买人的审查较为严格。外国人在美国购买房地产同本地居民没有什么区别,享受同样的待遇,交纳同样的交易税等;唯一不同的是当外国人在卖出房地产时,必须在卖房款中预留 (withhold) 部分(通常为房价的10%)用以缴纳收入税等。当然,还有很多人选择不以自己的真实名字作为购房人,而是选择成立一个公司,以公司的名义来购买房地产。至于那种方式更适合你自己,需要同自己的律师、会计师咨询后在做决断。

这里需要说明的是,投资用来自己居住的房地产不可以申请投资移民绿卡,但投资移民中确有房地产类的项目,投资人应谨慎对待。