购买别墅(你是买方)

  1. 买家在获取了足够的房屋信息并对房屋很满意后,与房地产经纪人签订临时契约;
  2. 买方雇请律师代表其进行买卖,买家进行房屋检查,并将报告发送给律师;
  3. 买方的律师接收和审查由卖方律师准备的合同和房屋检验报告;如果需要的话对合同条款进行修改;
  4. 买方签四份买卖合同,并将合同首付款(通常是合同价的10%)存放在卖方律师的托管账户;买方律师会将买方签好的合同寄给卖方律师的让卖方签字;
  5. 从卖方的律师那收到签好字的合同后,买方及其律师应当做以下几点
  6. 准备贷款申请,如果需要的话做房产评估;从银行获得贷款承诺函(除非咨询过你的律师,否则不要锁定利率);
  7. 通过买方律师从产权公司订购产权报告;
  8. 订地产勘测报告;
  9. 如果产权报告或勘测报告有问题则联系卖方或卖方的律师去解决;
  10. 买家在锁定利率和预定的过户日期后,应当:
  11. 与房产经纪人和卖方一起做最终的房屋检验,如果有问题立即报告给买方的律师;
  12. 根据买方律师的指示,准备银行本票等付款;
  13. 过户。买方应出席过户:
  14.  在预定的时间,合同各方应出席过户,除非有适当的授权委托(POA);
  15. 身份证明;
  16. 签署文件,做各种费用的调整,可能包括房产税、水费/污水费,租户的租金,并付清余款;
  17. 接收到过户文件,包括地契,产权保险,房产勘测,按揭文件(如适用)等;
  18. 过户后,该物业正式从卖方转移至买方。