购买产权公寓(你是买方)

  1. 买方获得房屋信息后与地产经纪人签订代理协议;
  2. 买方雇请律师代表其完成交易;
  3. 买方律师收到并审查卖方律师准备的买卖合同,并审查产权公寓的销售计划书和两年的财务报告,如有需要修改合同条款;
  4. 买方在与其律师一起审查过合同条款后,签四份合同并连同合同首款(通常为合同价款的10%,存在卖方律师第三方托管账户)一起寄回给卖方律师等待卖方签字;
  5. 买方从卖方律师处收到签好的合同后,应当:
  1. 根据合同准备贷款申请,然后取得贷款银行的贷款承诺函(在咨询过律师之前不要锁定利率);
  2. 通过买方律师向产权公司订产权报告;
  3. 若产权报告上有任何问题,联系卖方及卖方律师以顺利解决;
  4. 若有要求则需购买保险。
  5. 买方在锁定利率并约好过户日期后,应当:
  6. 与卖方和经纪人一起对房屋进行最后的检查,若有问题及时通知买方律师;
  7. 根据买方律师的要求准备银行本票等;
  8. 过户。买方应当出席过户。;
  9. 按照约好的时间,合同各方应出席过户,除非有适当的授权委托;
  10.  身份证明;
  11. 签署文件,做各种费用的调整,可能包括房产税、水费/污水费,租户的租金,并付清余款;
  12. 接收到过户文件,包括地契,产权保险,房产勘测,按揭文件(如适用)等;
  13. 过户后,该物业正式从卖方转移至买方。