华人赶搭美国购房退税末班车 限制期内扎堆过户

中新网6月26日电 据美国《侨报》报道,美国购房退税的经济刺激计划将于本月30日到期。为了能赶上最后一班车,华人购房者都挤在最后期限前办理手续。有房产专业律师估计,在此期限后,华人的房产市场要平静一段时间了。

根据奥巴马政府的刺激房地产市场的方案,凡在4月30日前签订购房合同、在6月30日前完成过户手续的人可得退税–第一次购房者可得8000美元,第二次购房者可得6500美元。

在法拉盛执业的律师汤学武处理了大量的房屋买卖和过户的案子。他说,华人的确是受到了购房退税的刺激,他感觉最明显的就是,在4月30日前签购房合约的华人很多,在30日当天达到了高峰,当天他甚至要监督签约一直到晚上。之后签约数量则锐减了约一半。随着6月30日期限的临近,最近来找他办理过户手续的顾客也非常多。可见,购房退税对华人来说还是有很强的动力。

购买了房屋后,购房者要支付银行贷款的律师费、自己的律师费、交易费用等,如果是合作公寓,还要交管理公司的费用。50万美元以下的房屋的过户税(transfer tax)是1.4%,50万美元以上的比率是1.8%。这6500-8000美元的退税几乎可以支付所有这些费用,甚至可能有剩余。这对购房者当然有诱惑力。

不过,也有的顾客无法在6月30日前完成过户手续,多是由于银行的贷款过程慢或合作公寓的管理委员会审查等非买方的原因。所以,汤学武律师认为,最好能延长购房退税的优惠政策。有的参议员提出了延长至9月30日的提案,但目前还没有在议会通过。

汤学武说,别的族裔的人不介意租房,但华人特别渴望拥有自己的房屋。在经济衰退最严重的时候,法拉盛的房价也基本没有降过。这里的人口密度大,很多华人购房者的收入有限,他们就把房屋出租,减轻还贷的压力。华人的房屋被法院拍卖的情况也是很少的。(张菁)

(中国新闻网2010-06-26)