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法律咨询与专题讲座

客户回馈

“我移民到美国是为了支持我儿子的梦想。他的梦想是成为一名专业的冰球选手。美国有很多很好的冰球队可以让我儿子得到最好的训练，所以我就想到了移民美国。[..]”

—Annie，投资移民客户（2012)

"当我们一家人搬到纽约时，我们决定买一栋房子。但对于不会说英文的我们，根本不知道从何下手。我从纽约的中文报纸上看到了汤学武律师事务所的信息，就联系了汤律师。[..]"

—刘女士，房地产客户（2006)

“我在中国有一家做进出口贸易的公司。2012年，我们公司与一个在纽约的长期贸易伙伴发生了经济纠纷。他不仅停止付款还拒绝跟我们通话。由于是跨国的经济纠纷，我非常担心。[..]"

—张先生，追债诉讼客户（2013）

业务范围

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出售合作公寓（你是卖方）

1. 除非您自己出售房屋，您会先与房产经纪人签订代理协议；
2. 卖方在有潜在买方后雇请房地产律师；
3. 卖方律师准备买卖合同并发给买方律师审查；
4. 买方律师寄送四份由买方签好的合同及合同首款（通常为合同价款的10%）给卖方律师，卖方律师将首款存入其第三方托管账户；
5. 卖方在其律师的协助下签订这四份合同，并将两份寄回给买方律师，至此，合同形成；
6. 卖方在收到买方的贷款承诺函（如有贷款）和产权报告后应通过其律师做以下事情：
7. 处理产权报告里的所有事项；
8. 如有贷款应向其贷款金融机构取得付清贷款的证明；
9. 联系公寓律师，取得过户信息和费用；
10. 准备转让书；
11. 向买方律师提供支付支票数额的清单；
12. 若有贷款，向贷款银行提交UCC-3表格和原始股份证明及租约；
13. 过户前向买方提供最后的房屋检测。
14.  过户。卖方应当出席过户：
15. 在预定的时间，卖方应出席过户，除非有适当的授权委托（POA）；
16. 身份证明；
17. 提供原始股份证明和租约（如没有在银行）；
18. 做各种费用的调整，可能包括房产税、水费/污水费等；
19. 提供钥匙和其他信息给买方，如电力公司信息等；
20.  签署各种文件，可能包括放弃地契、付税、产权公司余款等；
21. 接受合同余款。